限价商品房是大产权还是小产权，限价商品房房产证的区别，限价商品房的产权所属是不是*都不能变

限价商品房的产权性质,限价商品房又叫做限房价和限地价的

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1 限价商

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2、限价商品房的定价*，按照与房价定地价的思路决定，政府组织监管和市场化运作的模式结合在一起，与普通的商品房不一样的地方是，限价房在土地挂牌出让这个时候就已经被限定了房屋的价格、建设的标准和销售对象。

3、政府相关部门对开发商的开发成本和合理利润进行严格的测算之后，会设定合理的土地出让价格范围，普通情况下限价房的房价都是比较便宜的，因为是由政府的相关部门决定的，所以从源头上就已经对房价进行了调控。

2 限价商品房房产证的区别 　　1、证书的区别，限价商品房的房屋权属证书上会注明限价商品住房的字样，普通商品住房注明的是商品房。

2、转让手续的区别，限价商品房拿到房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，的确需要转让的，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，普通商品住房是随时可以出售的。

3、卖房税费的区别，限价商品住房额外应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例缴纳土地*等价款，缴纳比例是35%。

4、限价商品住房房产证办理的时候可以委托开发商一并办理，自己办理的时候，拿着限价商品住房购房合同、开发商出具的资料，去房管局办事大厅直接办理就可以。

3 限价商品房的产权所属是不是*都不能变 　　1、限价商品房的产权所

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2、限价商品房主要针对的是两部分人群，一种是具备一定房产消费能力的人群，一种是定向购买的拆迁户，限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋一般也具有正常产权，所以拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权。

3、限价房又叫做限地价，限房价的双限房，这个概念一被提出就受到很多争议，虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但拥护者更多，在房价不断高升，以至于中等收入家庭都觉得买房困难的情况下，被定位为帮助中等收入家庭解决住房困难的限价房，给了无数人希望。

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