从去年底开始，万达在仁寿人的朋友圈的刷屏速度似乎一直就没有中断过，一直用他自带的流量与热度收割着整个仁寿乃至眉山的注意力。不负久候，众望所归！5月30日，天府仁寿万达广场首次开盘如期而至。而万达给仁寿带来的，不止是一处新增的住所，更是全新的生活方式。

现在的社会生活往往离不开商业消费，从工作生活到娱乐休闲，商圈都是城市中颇为重要的组成部分，对于消费者来说，商圈代表的是一个城市的繁华。

而城市地标作为一种大尺度、大场景的城市景观，它是城市风貌的重要组成部分，代表了城市繁荣的中心与形象，代表了城市的经济核心。

然而，作为仁寿这样拥有川内第二人口数量的城市，在经过多年城市更新与发展之后，却一直缺少两样东西，一是足以代表整个城市中心的地标；二是足够“国际”的商圈。

人事有代谢，行业有周期。近些年来，仁寿商业地产如雨后春笋一般涌现

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其实不全然，用老地产人的话讲：不是这世上的姑娘不好，而是你挑人的路子不对！

那么在新的市场规则下，怎样才能选择 “ 对的人 ” 就显得尤其重要。

商业地产一度被认为是地产开发中极具难度的一类，这就是为什么保利、碧桂园、万科、恒大、融创等国内前十TOP级房企，在过去少有涉足商业地产的原因。

一座商业中心的成功，是运气；一系列商业中心的成功，是实力，而万达广场作为国内“商业玩家”的标杆，其带动的发展势能尤为明显。

万达造就新生活方式 仁寿将迎来全新发展

2019年12月31日，万达以7.5亿元竞得仁寿城市湿地公园板块3宗地的消息刷爆了仁寿人的朋友圈。而这也是继最新启动的青白江万达广场之后大成都范围内的第12座万达广场！

对于仁寿而言，万达广场的入驻，无疑将以其强大的“造心” 能力促进仁寿城市功能快速提升。同时

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行业翘楚「打造城市中心」的底气

众所周知，一个板块的繁荣往往体现在商业地产上。在中国许多连锁型的商业地产中，有一家企业的身影格外耀眼，那就是万达广场。

“万达广场就是城市中心”在万达的首页上，写着这样一句标语。万达对外公布的《2019万达商业经营白皮书》中显示，从2018年9月到2019年8月，全国已开业万达广场累计服务41亿消费人次；累计服务2.7亿台私家车；累计为53000余家店带来超100亿的进店消费人次和2500亿的出售成绩，接近全国社零总额线下部分的1%。而这样的数据是担当得起城市中心这四个字的。

截至2020年5月，万达集团拥有及运营管理已开业万达广场有324个。万达广场从2001年第一代的单店、到2004年第二代的组合店，再到第三代的城市综合体，已有近20年的发展历史，已逐渐成为国人心中影响力最大的城市商业综合体。

在成都，青羊万达广场、蜀都万达广场、锦华万达广场、午后万达广场均是集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，已然成为了各大板块的中心商圈。

而位于仁寿城市湿地公园板块的天府仁寿万达广场更是在设计和体量上就超越了此前成都的任何一座万达广场，你从楼顶上的巴蜀风建筑物就可以看出它是最接近第四代万达广场的项目，而它未来很大程度上也将成为仁寿内冉冉升起的耀眼新星。

看区域：2.0黄金十字，三大区域交汇，坐拥数十万客流

没有足够的消费人群，地段再好也会沦为 “ 假口岸 ” 。对此，天府仁寿万达广场完全不担心。

首先，万达拿了一块在仁寿最适合它的地：恰好位于仁寿老城、新城和仁寿经济开发区的交汇处，并且天府仁寿万达广场所处的湿地公园板块，未来居住人口规模就已超过数万人。地块方圆3公里内，就有保利、融创、碧桂园、北辰、万科等品质小区

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不仅如此，天府仁寿万达广场附近还呈现与规划了总共有10所学校，一所是办学规模超过4000人的华兴中学（k12），另外两所是名列市重点中学第一名的铧强中学和办学规模超过5000人的仁寿一中（北），并且同时也规划了文缜幼儿园、文缜小学/中学并将计划于明天夏天实现开校招生。加之，周边还有投资逾400亿的信利(仁寿)第5代TFT-LCD高端显示器项目，其员工和客户也在商业辐射范围之内。

论产品 业态互补动线流畅

我们在以往仁寿失败的商业案例中发现，很多商业地产项目并非完全败在位置或品牌，而是输给了产品设计：同一项目的购物中心和商业街过于独立，没有衔接，往往会发生内部竞争，从而稀释人气。

天府仁寿万达广场和万达金街的“互通互融”式设计，避免了这一后果。

金街一二层商铺与大商业互溶互通，每天共享万达广场（盒子）5万客流；多连廊设计，每层连廊 3个，确保与大商业无缝对接。购物中心相连的地方均涉及了室外廊桥，万达综合体的核心是万达广场购物中心，那么这样一条紧紧环绕着购物中心的步行街本来就有了得天独厚的优势，每层最少 3 条廊桥的紧密相连，以及正对大商业出口的廊桥，三大主题城市广场，使得整个步行街完完全全与大商业结合为了一个整体，三层街区完全没有死角。

通过业态、营业时间的双重差异化，将形成功能互补、资源共享的整体，最大化商业价值。

万达金街作为商场外部的商业，在业态规划上就做出了24小时开放，刚好与购物中心产生时间差。比如你逛了一天，想放松下吃个川味火锅，或者再晚点来个 “冷淡杯” ，这时候商场打烊了，步行街刚好可以满足你的需求。

而大家需要知道的是，整个万达广场唯一可售的商业就只有刚才我们所说到的规划了出24小时“全业态”的万达金街，并且这条”金街“的总体量只有2.47万㎡。总占比只有整个项目60万㎡体量的4%左右，同样正因为它足够稀缺，才在某一方面保证它具有一定的潜力与投资价值

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明年7月，天府仁寿万达广场也将兑现其承诺，将万达广场与万达金街做到满铺开业，点亮仁寿未来城市中心，成就仁寿新的“城市封面地标”作品。真正意义上的实现了购物、办公、娱乐、休闲的多功能叠加，将多种生活场景一体化，最大限度地去赋予人们更多便捷的生活方式。

如果你同样对于未来的仁寿首个“城市中心封面地标”作品感兴趣的话，那么坐拥未来城市核心以及辐射仁寿50万人口规模的万达金街或许值得你去关注。

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